1000万买珠城，纯纯没苦硬吃

世界是有壁的，但烦恼没有，大家烦恼的都一样。都在为生计、为学业、为工作忙忙碌碌，即便是住着珠城1500万房子的人，也难抵还贷的高压而考虑断供。该业主透露，房子首付七成，剩余26年房贷，月供高达2w恰逢遇上失业，不想放卖是因为孩子上学要用到这个学区房。乍一看，确实惨，我们在他一人身上看到了千千万万个缩影。但是吧，仔细一琢磨，其实漏洞不少。评论区里一看，果不其然，疑是东拼西凑的引流贴。故事可能是编的，但一些客观的东西还是值得单独拎出来说说的——1500万是假的，那么现在这个市场行情，预算卡到刚好1000万，能买到珠城什么样的住宅？（注：下文统计仅针对二手普通住宅，未含商业类）珠城千万级房源占一半珠江新城开发早，土地早已物尽其用，区域内没有新盘供应，现在基本都是二手房。贝壳平台显示，珠城目前的二手挂牌数超2000套。总价1000万以上的房源占比约为53.3%，多数集中在珠城东、珠城中，楼龄以10-20年为主，没有5年内的次新。近一年的成交均价，珠城中＞珠城东＞珠城西。其中中区和东区今年11月的成交单价都在10万+，西区则是6字头。左右滑动依次查看：珠城中、珠城东、珠城西，来源：贝壳1000万的珠城更适合刚需买家预算刚好卡到1000万左右，能买珠城什么类型的房子呢？我们分区看看。珠城中位于花城广城东侧，楼盘相对新，标杆二手盘有嘉裕公馆、保利心语、和中海花城湾。1000万买珠城中，基本上只能挑一些80-90㎡左右的刚需两房。如果是多孩家庭或三代同堂的改善，这个预算及房型根本不够用，如保利心语北向79㎡。挂牌价与成交价有一定差额，从成交上看，1000万出头一点，可以拿下保利心语110㎡三房。当然，南向也有像君御雅苑这种，动静游洄线分明的两房。那珠城中的三房什么价位？同样是90㎡左右的南向房源，中海花城湾做了三房，挂牌价在1500万+，公区范围比君御雅苑小，把更多的空间匀给卧室。换言之，预算提高500万，面积、房型和小区等方面都有更多选择。珠城东最多顶豪，如汇悦台、广粤尊府等，但价格也并非高不可攀。1000万预算想买珠城东，选择同样不多，但户型上会比珠城中好一些。南国公馆、南国花园、跑马地花园、裕景花园等几个小区有零散几套，主要是100㎡上下的两至三房，比较适合一家三口。比如骏逸苑这套挂牌总价1000万小高层，106㎡做三房但没有主套，仅有的卫生间还是个暗卫，早高峰洗漱的空间和时间都有够呛的。相似的面积和户型格局，南国公馆做了两房+套房设计，改善氛围很好，但只适合一家三口，再多一个人住，舒适度会大打折扣。如果想要三房带主套的话，100㎡以上户型努力讲讲价，或许有机会能拿下。值得注意的是，像这种户型方正的房源，已经算是中上游级别了。珠城不少是奇形怪状，拐弯抹角多的户型，需要后期进行头脑风暴重新装修下。南国花园这套若利用得好，拐角位打造成收纳柜也未尝不可。类似这种手枪户型，买了可能不知道咋设计。珠城西，开发时间最早，不少建筑建于90年代，商住混合，成分较为复杂，房价是珠城三个分区中最低的。即用同样的钱能在珠城西买到更大面积的房子，除了100㎡上下，还能挑160-238㎡大户型，改善党狂喜，不过楼龄超20年。比如新大厦的大平层、丽晶华庭的复式，大概率都能在1000万内搞定。所以，1000万可以在珠城选到不错的刚需、改善产品，不过东、西、中区的二手房区别较为显著，想入手的话，可以适当参考一下：1、珠城的楼龄大多数都是10年以上，户型设计和布局存在一定不合理，如暗卫，但淘一淘，还是有不少南向+户型方正+动静分明的户型。2、总的来看，预算1000万，珠城更适合“刚需”买家。珠城中以80-90㎡左右两房居多，珠城东地域范围更广，相同预算可以买到100㎡三房，整体更适合一家三口的“刚需”；改善大平层或复式多在珠城西。如果在其他区域已有房产，但想享受广州最核心的配套，可以考虑在珠城再买一套小户型自住。投资的话，不妨考虑买一套流通性强、出租率高的户型，躺着做“包租公/包租婆”也很不错。3、千万级别的二手房，议价空间比其他价格段大，前期看房时，可以适当在挂牌价基础上提高100-200万甚至更高来挑选房源。最后，如果是你，拿着这个预算，会最先考虑珠城吗？

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